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Charmante maison de campagne au caractère minorquin authentique dans l'un des secteurs les plus prisés de l'île.

Ref:V3458 Acheter 1.750.000 € (Frais d'achat et taxes)

Zone:Llucmaçanes (Voir la carte)
  • 4Chambres
  • 4Salle de bain
  • 343 m²Mètres construits
  • 3.871 m²Mètres terrain

Position
Municipalité:Maó - Mahón
Zone: Llucmaçanes (Voir la carte)

Description

Située à l'entrée de Llumesanes et entourée de tranquillité, cette propriété bénéficie d'une grande intimité grâce à l'absence de voisins proches et à son accès privé, qui sert également de zone de stationnement extérieur.

La maison conserve tout le charme de l'architecture traditionnelle de Minorque, avec des éléments uniques tels qu'un ancien four à pain et une magnifique cave voûtée qui apportent authenticité et caractère à la propriété.

Au rez-de-chaussée, on découvre un vaste espace de vie lumineux comprenant un salon, une salle à manger et un agréable coin lecture. La cuisine dispose également d'un coin repas pratique pour le quotidien. Trois chambres se trouvent également à ce niveau.

Le salon s'ouvre sur une agréable terrasse couverte avec vue sur la piscine, où une pergola supplémentaire invite à profiter pleinement du mode de vie méditerranéen.

À l'étage se trouve la suite principale, qui dispose de nombreux placards, d'une salle de bain privative et d'une terrasse découverte offrant une belle vue sur l'environnement paisible.

La cave voûtée, pleine de caractère, est actuellement divisée en deux espaces : une bibliothèque-bureau et une salle de billard idéale pour les moments de détente.

La propriété comprend également un garage indépendant ainsi que des vestiaires situés à proximité de la piscine.

Le terrain, spacieux et agréable, comprend un joli jardin, une zone d'arbres fruitiers et un terrain de pétanque, parfait pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis.

Une propriété pleine de charme, d'intimité et d'authenticité méditerranéenne, idéale pour ceux qui recherchent une véritable maison de campagne à Minorque.

  • Nombres de pièces
  • Salle(s) de bain 4
  • Séjour/salon(s) 1
  • Nombre de chambres 4
  • Surfaces
  • Surface totale 343 m²
  • Surface du terrain 3.871 m²
  • Surface habitable 308 m²
  • Infrastructures
  • Garage 1

Vidéos

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Carte

Maó - Mahón

Maó est la capitale et le centre de services de l'île : hôpital, administration, écoles, commerces et l'un des plus grands ports naturels du monde comme salon de la ville. Y vivre, c'est avoir toute l'année résolue — travail, santé, loisirs — avec l'aéroport à dix minutes et des criques comme Es Grau ou la côte de Sant Lluís à deux pas. L'offre combine maisons de village avec patio, appartements dans le centre et villas dans les quartiers résidentiels proches comme Cala Llonga ou Sant Antoni, face au port. C'est le choix naturel de qui vient vivre, pas seulement passer l'été.

Maó est-elle une bonne zone pour vivre à l'année ?
C'est la plus complète de l'île : elle concentre l'hôpital général, l'administration, une grande partie de l'emploi et une agenda culturel stable en hiver. C'est pourquoi c'est le choix habituel de qui s'installe à Minorque de façon permanente.

Quels quartiers résidentiels près de Maó ?
Cala Llonga et Sant Antoni, face au port, sont les zones de villas les plus prisées ; Es Castell et Sant Lluís, à quelques minutes, offrent la vie de village avec Maó à côté. Chacune a son caractère et nous vous les faisons visiter avec plaisir.

Quel type de bien trouve-t-on à Maó ?
De tout, et c'est son avantage : maisons de village avec patio dans le centre, appartements avec ascenseur de différentes époques et villas dans les quartiers du port et de la côte proche. L'éventail de prix est le plus large de l'île.

CEE

CEE Charmante maison de campagne au caractère minorquin authentique dans l'un des secteurs les plus prisés de l'île.

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Le prix de vente publié ne constitue pas une offre contractuelle et n'inclut ni les frais et ni les taxes liés à la vente.

Fiscalité : La transaction peut être soumise à l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP), dont le taux varie entre 0 % et 10 %, ou, le cas échéant, à la Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA), au taux de 10 % ou 21 %. Dans le cas de logements neufs, il faudra également s’acquitter d’un droit d’enregistrement (Actos Jurídicos Documentados – AJD) de 1,5 %.

Frais d'acquisition : Les frais de notaire, d'inscription au Registre de la Propriété et de gestion administrative sont estimés entre 1 % et 2 % du prix de vente.

Honoraires de l'agence immobilière : À la charge du vendeur.

Base de calcul : Le coût final de l'acquisition sera déterminé au moyen d'un calcul personnalisé, tenant compte de la situation fiscale de l'acquéreur et de la réglementation en vigueur au moment de l'exigibilité de l'impôt.

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