Étapes: comment construire votre maison à Minorque et devis

Si vous avez déjà trouvé le terrain en vente ou parcelle constructible adéquate pour vous construire votre maison à Minorque à travers notre agence immobilière sur l’île, continuez à lire cette guide pratique.

La deuxième étape sera la rédaction d’un Proyecto de Obra (Projet de Construction) par un architecte et peut être soit « basique » soit « exécutif ». Dans le premier cas, le basique inclut principalement la distribution et les façades. Ici il faut décider si la maison sera de plein pied ou rez-de-chaussée plus étage, numéro de chambres doubles, orientation, garage ou pas, villa avec piscine, etc.). Le projet exécutif est un projet complété par toutes les mesures et le détail de la construction (surface de plancher, habitable, etc.), les spécifications et les matériaux. Pour obtenir la licence, le projet basique suffit, mais pour la mise en œuvre, le projet d’exécution est indispensable.

Une fois le projet rédigé (le délai est d’environ deux mois pour le faire), il faut demander le permis ou Licencia de Obra (Permis de construire) à la municipalité correspondante. Ces démarches administratives, jusqu’à l'obtention du permis, prennent entre trois et six mois, en fonction de la commune et de l’époque de l’année (les services publics stoppent leur activité en août).

Une fois que vous disposez de la Licencia de Obras (Permis de construire), vous pouvez commencer la construction. En Espagne vous devez faire appel aux services d’un aparejador (architecte technique) dont la fonction est de garantir que les plans de l’architecte sont respectés et que l’édification satisfait la réglementation locale.

Mais avant le début de la construction, une fois que l'architecte a terminé le projet, vous devrez franchir votre troisième étape qui ne requiert pas nécessairement l’obtention de la Licencia de Obras (permis de construire) : demander un devis à un ou plusieurs constructeurs, qui recrutera les artisans qui travailleront pour lui. Le recours à des décorateurs d’intérieur ou project managers peut être envisagé aussi, sans obligation.

Avec la Licencia de Obras (Permis de construire) et un devis ferme et définitif du constructeur, vous pouvez passer à la quatrième étape et commencer les travaux. Pour la maison type (situé dans un terrain pas très difficile à gérer, avec minimum deux chambres doubles, salle à manger, terrasse, cuisine et avec piscine) que nous vous présentons ici, la durée estimée des travaux est de 9 mois environ. Prenez en considération qu’il est interdit d’utiliser les équipements lourds lors des mois d’été.

Pendant toute la période de construction, des réunions hebdomadaires ont lieu avec les techniciens, le conducteur des travaux et le propriétaire, dans le but de garantir que les travaux suivent scrupuleusement les plans du projet et les spécifications budgétisées. Les propriétaires ne résidant pas à Minorque recevront toutes les semaines un reportage photographique de l’évolution des travaux, ou seront informés par vidéoconférence pour être présents virtuellement.

Une fois les travaux terminés, l'architecte vous remettra le document de Final de Obra (certificat de fin des travaux) permettant de demander l’inspection municipale (qui consiste à vérifier que la maison est conforme au projet de l'architecte) après laquelle la municipalité correspondante octroiera la Licencia de Primera Ocupación. (Licence d’Occupation initiale).

Vous voyez, le processus est assez simple et il ne vous reste plus qu’à meubler la maison et à entamer la cinquième et dernière étape: EN PROFITER !

Manuel pour vous construire une maison de plein pied

Vous avez décidé de construire votre propre maison ? Vous êtes courageux ! Même si en réalité, ce que vous souhaitez savoir c’est combien cela peut vous couter et si votre budget peut s’adapter à ce projet. Afin que vous ne vous égariez pas dans la terminologie, nous allons vous faciliter la chose en utilisant un langage simple et direct pour vous construire une maison individuelle au cœur de Mahon, une maison contemporaine, de campagne ou une villa en bord de mer…

Premièrement, nos calculs sont faits selon des qualités moyennes, sur la base des plans qui ont été faits par l’architecte locale Minerva Sánchez Bisbal, en plus des photos virtuelles ou renders. Le logement type que nous vous présentons est de 235 m2. Il faut donc que vous soyez conscients que les coûts finaux réels varieront en fonction de la qualité et des finitions que vous choisirez.

Il faudra ajouter aux prix les taxes correspondantes et le prix de la parcelle. Vous noterez également, qu’après chaque prix, nous avons ajouté entre parenthèse le pourcentage par rapport au prix global que représente habituellement chaque étape de la construction. Voici le détail :

1. La première étape concerne les mouvements de terres et travaux de préparation préalable du terrain. Mais également, l’installation du réseau des évacuations des eaux et des raccordements électriques, les ciments et la structure porteuse (planchers hourdis avec des poutres en béton ou éléments d’appui).
   177.400 € (30%)
2. Lors de l’étape suivante, il faut ériger les murs extérieurs et les cloisons intérieures, fermer les plafonds et isoler et imperméabiliser la structure. Elle inclut également les travaux de maçonnerie pour aider les autres professionnels qui interviennent sur le chantier.
   177.400 € (30%).
3. Peu à peu, la maison prend de la couleur et c’est le moment d’enduire les murs et de les préparer pour pouvoir ensuite les peindre de la couleur qui vous plaît le plus.
   78.900 € (12%)
4. Nous devons maintenant choisir la finition des toits avec des tuiles ou autres options plus alternatives.
   20.800 € (3%)
5. Et ensuite nous pourrons nous occuper de la plomberie et de l’électricité, ainsi que de l’équipement de la cuisine et des salles de bains.
   55.000 € (10%)
6. La menuiserie, aussi bien extérieure (à double vitrage) qu’intérieure, afin que tout soit parfait.
   59.200 € (9%)
7. Finalement, vous pouvez décider d’installer ou pas l’air conditionné avec une pompe à chaleur.
   19.000 € (3%)
8. Ou bien cette piscine dont vous rêvez et ses petites terrasses pour quand il fait beau !
   60.000 €
9. Il ne faut pas oublier les frais du relevé topographique du terrain, l’étude géotechnique, de l’architecte, des maîtres d’œuvre et la licence municipale.
   • Honoraires architecte: 45.000 €
   • Honoraires archi. technique: 19.000 €
   • Taxes Mairie:
     • Démarches: entre 300 et 1.100 €
     • ICIO (taxe sur les constructions, les installations et le chantier): 1 % du devis d’exécution.
     • Licence de chantier: 4 % du devis d’exécution

Tout cela étant dit, si finalement vous souhaitez avoir une maison plus grande ou plus petite que les produits que nous vous avons présentés, les prix et pourcentages varieront à la hausse ou à la baisse, proportionnellement.

Si vous considérez que le mètre carré vous coutera environ 3.000 € (qui incluront les finitions extérieures telles que pavages et murs de séparation du terrain mais sans tenir compte du jardin extérieur), vous pouvez déjà vous faire une idée assez précise du coût.

Et voilà. Ce n’est pas si compliqué, n’est-ce pas?

Allez, c’est à vous maintenant!