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Villa avec vues spectaculaires sur la mer et licence touristique à Cala Morell

Ref:H3572 Acheter 1.495.000 € (Frais d'achat et taxes)

Zone:Cala Morell (Voir la carte)
  • 3Chambres
  • 4Salle de bain
  • 175 m²Mètres construits
  • 839 m²Mètres terrain

Position
Municipalité:Ciutadella de Menorca
Zone: Cala Morell (Voir la carte)

Description

Bénéficiant d'un emplacement privilégié dominant la magnifique baie de Cala Morell, cette villa récemment rénovée allie parfaitement le charme méditerranéen, le confort contemporain et de superbes vues panoramiques sur la mer. Sa licence touristique constitue un véritable atout, faisant de cette propriété une excellente résidence ainsi qu'un investissement particulièrement attractif pour la location saisonnière.

La villa offre un vaste espace de vie lumineux comprenant un salon-salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse couverte, où les magnifiques vues sur la Méditerranée accompagnent chaque instant. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble, créant un espace convivial et fonctionnel.

L'espace nuit se compose d'une belle suite parentale avec salle de bains privative, ainsi que de deux autres grandes chambres doubles, chacune disposant de sa propre salle de bains, garantissant confort et intimité à tous les occupants.

Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement de l'art de vivre méditerranéen. La piscine récemment rénovée est entourée d'une vaste terrasse ensoleillée, complétée par une terrasse couverte avec cuisine extérieure, espace barbecue et une salle de bains avec douche, idéale pour les journées d'été et les réceptions en plein air.

À l'entrée de la propriété se trouvent un parking privé pour deux véhicules ainsi qu'un porche couvert. Un escalier mène ensuite au toit-terrasse, où un projet déjà approuvé prévoit la construction d'un étage supplémentaire comprenant une magnifique suite parentale avec salle de bains privative, apportant une réelle valeur ajoutée à la propriété.

La villa bénéficie également de la pré-installation de la climatisation, d'une rénovation récente de grande qualité et d'un excellent état général, permettant une installation immédiate.

Une opportunité rare d'acquérir une villa d'exception avec licence touristique, vues imprenables sur Cala Morell et un important potentiel d'agrandissement, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Minorque.

  • Nombres de pièces
  • Salle(s) de bain 4
  • Nombre de chambres 3
  • Environs
  • Vue sur mer
  • Extras
  • Licence Touristique ET3685ME
  • Surfaces
  • Surface totale 175 m²
  • Surface du terrain 839 m²
  • Infrastructures
  • Piscine
  • Piscine privée Exterior

Carte

Ciutadella de Menorca

Ciutadella, l'ancienne capitale, est la ville la plus monumentale de Minorque : un centre historique de palais et de rues à arcades autour de la cathédrale gothique, un port étroit et photogénique et une ambiance qui ne s'éteint pas en hiver. L'ouest ajoute ce que beaucoup recherchent : les plages de sable blanc du sud — Son Xoriguer, Cala en Bosch — et les zones familiales de Cala en Blanes ou Los Delfines à quelques minutes du centre. L'offre va des maisons de maître du centre ancien aux appartements et villas en bord de mer. Si l'ouest de l'île vous attire, cette page est la vôtre.

Comment est la vie à Ciutadella toute l'année ?
C'est une ville vivante douze mois sur douze : commerces locaux, marché, vie sociale dans le centre ancien et services complets. Elle se trouve à environ 45 minutes en voiture de Maó et de l'aéroport, à considérer si vous voyagez très souvent.

Quelles plages près de Ciutadella ?
Les plages aménagées de l'ouest — Cala en Bosch, Son Xoriguer, Cala en Blanes — sont à moins de quinze minutes, et les plages sauvages du sud, comme Son Saura ou Cala en Turqueta, à une petite demi-heure. Peu de villes permettent de combiner ainsi centre historique et criques.

Acheter dans le centre ancien de Ciutadella, est-ce une bonne idée ?
Si vous cherchez du caractère, c'est unique : bâtiments historiques, emplacement imbattable et offre très limitée qui soutient la valeur. Il convient de bien vérifier l'état de l'immeuble et les possibilités de rénovation ; nous vous accompagnons avec des techniciens locaux.

Plans

  • Plans Villa avec vues spectaculaires sur la mer et licence touristique à Cala Morell
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Avis d’information conformément à l’article 20 de la Loi générale espagnole sur la protection des consommateurs et des utilisateurs (TRLGDCU) :

Le prix de vente publié ne constitue pas une offre contractuelle et n'inclut ni les frais et ni les taxes liés à la vente.

Fiscalité : La transaction peut être soumise à l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP), dont le taux varie entre 0 % et 10 %, ou, le cas échéant, à la Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA), au taux de 10 % ou 21 %. Dans le cas de logements neufs, il faudra également s’acquitter d’un droit d’enregistrement (Actos Jurídicos Documentados – AJD) de 1,5 %.

Frais d'acquisition : Les frais de notaire, d'inscription au Registre de la Propriété et de gestion administrative sont estimés entre 1 % et 2 % du prix de vente.

Honoraires de l'agence immobilière : À la charge du vendeur.

Base de calcul : Le coût final de l'acquisition sera déterminé au moyen d'un calcul personnalisé, tenant compte de la situation fiscale de l'acquéreur et de la réglementation en vigueur au moment de l'exigibilité de l'impôt.

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