Guide rapide pour les étrangers qui souhaitent acheter un bien à Minorque

Minorque est l’une des destinations les plus prisées de la Méditerranée pour ceux qui recherchent une résidence secondaire, un refuge au bord de la mer ou un investissement sûr dans un environnement naturel préservé. Chaque année, de nombreux acheteurs étrangers — en particulier européens et britanniques — manifestent un grand intérêt pour l’acquisition de biens immobiliers sur l’île. Mais comment cela fonctionne-t-il si l’on n’est pas résident espagnol ?

Ce guide rapide vous explique de manière claire et simple tout ce qu’il faut savoir pour acheter une propriété à Minorque en tant qu’étranger : démarches légales, aspects fiscaux et conseils pratiques.

1. Puis-je acheter une maison à Minorque si je ne suis pas résident ?

Oui. Tout citoyen étranger — qu’il soit membre de l’Union européenne ou non (comme le Royaume-Uni) — peut acheter un bien immobilier en Espagne, y compris à Minorque. Il n’est pas nécessaire d’être résident fiscal ou de vivre en permanence dans le pays.

2. Documents nécessaires

NIE (Numéro d’identification d’étranger)

C’est la première étape obligatoire. Le NIE est un numéro personnel requis pour toute opération légale ou économique en Espagne, y compris l’achat immobilier. Vous pouvez l’obtenir :

• Dans un commissariat espagnol

• Par le biais du consulat d’Espagne dans votre pays

• Via un représentant légal habilité

Passeport ou pièce d’identité valide

Vous devrez présenter un passeport (si vous êtes non-UE) ou une carte d’identité (si vous êtes citoyen de l’UE).

3. Ouvrir un compte bancaire en Espagne

Ce n’est pas obligatoire, mais vivement conseillé pour payer les impôts, les factures et les frais d’entretien. De plus, il est indispensable si vous sollicitez un prêt hypothécaire auprès d’une banque espagnole.

4. Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant que non-résident ?

Oui, les banques espagnoles proposent des prêts aux non-résidents, avec certaines conditions spécifiques :

• Financement jusqu’à 60–70 % de la valeur du bien

• Durée : 20 à 30 ans

• Documents requis : justificatifs de revenus, déclarations fiscales, relevés bancaires…

• Taux fixe ou variable selon le profil

5. Frais et taxes liés à l’achat

Coûts et taxes estimés :

• ITP (taxe sur les transmissions patrimoniales) : 8–11 % pour les biens anciens

• TVA et droits de timbre : 10 % + 1,5 % pour les biens neufs

• Frais de notaire et d’enregistrement : 1–2 % du prix

• Honoraires juridiques et administratifs : selon les services

Au total, prévoyez entre 10 et 13 % supplémentaires du prix d’achat.

6. Ai-je besoin d’un avocat ?

Ce n’est pas obligatoire, mais très fortement recommandé. Un avocat local spécialisé vous aidera à :

• Vérifier la situation légale du bien

• Détecter les dettes, hypothèques ou problèmes d’urbanisme

• Gérer le contrat d’acompte et l’acte de vente

• Vous représenter si vous n’êtes pas présent lors des démarches

7. Fiscalité après l’achat

En tant que propriétaire non résident en Espagne, vous devrez :

• Payer chaque année l’IBI (impôt foncier)

• Déclarer l’IRNR (impôt sur le revenu des non-résidents)

  • Si vous louez le bien : vous déclarez les revenus locatifs

  • Si vous l’utilisez pour vous-même : un impôt forfaitaire est appliqué

8. Conseils utiles

• Traduction des documents : Si vous ne parlez pas espagnol, faites appel à un traducteur assermenté ou à un accompagnement bilingue.

• Certificat énergétique : Obligatoire pour vendre ou louer.

• Licence de location touristique : Nécessaire si vous souhaitez louer en été. Elle est délivrée par le Consell Insular de Menorca.

Conclusion

Acheter une maison à Minorque en tant qu’étranger est tout à fait possible — et de plus en plus fréquent. Avec un bon accompagnement juridique et fiscal, l’achat est sûr et transparent.

Chez Fincas Venalis, nous vous accompagnons à chaque étape : de la recherche du bien parfait jusqu’à la signature devant notaire, en passant par toutes les démarches administratives. Que vous soyez européen ou britannique, nous sommes là pour réaliser votre rêve de devenir propriétaire à Minorque.