Guía rápida para extranjeros que quieren comprar propiedad en Menorca

Menorca es uno de los destinos más deseados del Mediterráneo para quienes buscan una segunda residencia, un retiro junto al mar o una inversión segura en un entorno natural privilegiado. Cada año, compradores extranjeros —especialmente europeos y británicos— muestran un gran interés por adquirir propiedades en la isla. Pero, ¿cómo es el proceso si no eres residente en España?

En esta guía rápida te explicamos de forma sencilla todo lo que necesitas saber para comprar una propiedad en Menorca siendo extranjero: requisitos legales, aspectos fiscales y consejos clave para una compra segura y sin sorpresas.

1. ¿Puedo comprar una casa en Menorca si no soy residente?

Sí. Cualquier ciudadano extranjero, ya sea de la Unión Europea o de fuera de ella (como Reino Unido), puede comprar una propiedad en España, incluyendo Menorca. No necesitas ser residente fiscal ni vivir de forma permanente en el país.

2. Documentación necesaria

Número de Identificación de Extranjero (NIE)

Es el primer paso obligatorio. El NIE es un número personal e intransferible que se necesita para cualquier operación legal o económica en España, incluida la compra de una vivienda. Puedes obtenerlo:

• En una comisaría de policía en España

• A través del consulado español en tu país

• Mediante un representante legal autorizado

Pasaporte o documento de identidad válido

Deberás presentar tu pasaporte (si eres británico u otro ciudadano no UE) o tu DNI (si eres ciudadano de la UE).

3. Abrir una cuenta bancaria en España

Aunque no es obligatorio, sí es altamente recomendable tener una cuenta bancaria española para facilitar los pagos de impuestos, servicios y gastos de mantenimiento de la propiedad. Además, los bancos suelen exigirla para la concesión de hipotecas.

4. Comprar con hipoteca: ¿es posible para no residentes?

Sí, los bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes, aunque con condiciones diferentes a las de los residentes:

• Se financia hasta un 60–70 % del valor de tasación

• Plazos habituales de 20 a 30 años

• Mayor documentación: ingresos, impuestos, extractos bancarios, etc.

• Tipo de interés variable o fijo, según el perfil del comprador

5. Costes e impuestos al comprar

Impuestos y gastos aproximados:

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 8–11 % para viviendas de segunda mano

• IVA y AJD: 10 % + 1,5 % si la vivienda es nueva

• Gastos de notaría y registro: 1–2 % del valor de la propiedad

• Honorarios legales y de gestoría: variables según el servicio

En total, deberías calcular entre un 10 % y un 13 % adicional al precio de compra.

6. ¿Necesito un abogado?

Aunque no es obligatorio por ley, es altamente recomendable contar con un abogado local especializado en compraventa de propiedades para:

• Revisar la documentación legal de la vivienda

• Comprobar que no haya deudas, cargas o problemas urbanísticos

• Gestionar el contrato de arras y la firma ante notario

• Acompañarte en todo el proceso si no puedes estar presente físicamente

7. Fiscalidad tras la compra

Como propietario no residente en España, deberás:

• Pagar el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) anual

• Presentar la declaración del IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes)

  • Si alquilas la propiedad: tributarás por los ingresos obtenidos

  • Si no alquilas: pagarás un pequeño impuesto imputado por uso propio

8. Otros consejos útiles

• Traducción de documentos: Si no hablas español, asegúrate de contar con traducción jurada de documentos o asistencia bilingüe.

• Certificado energético: obligatorio para vender o alquilar.

• Permiso de alquiler vacacional: si planeas alquilar en verano, necesitarás una licencia específica del Consell Insular de Menorca.

Conclusión

Comprar una propiedad en Menorca siendo extranjero es totalmente viable y cada vez más común. Con una buena planificación, asesoramiento legal y fiscal, el proceso es seguro y transparente.

En Fincas Venalis, te acompañamos paso a paso en todo el proceso de compra: desde la búsqueda del inmueble perfecto hasta la firma ante notario, incluyendo todos los trámites legales y fiscales necesarios. Ya seas europeo o británico, estamos aquí para ayudarte a hacer realidad tu sueño de tener una casa en Menorca.