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Charmante maison rénovée avec cour à Mahón

Ref:M10121 Acheter 565.000 € (Frais d'achat et taxes)

Zone:Maó (Voir la carte)
  • 3Salle de bain
  • 199 m²Mètres construits
  • 84 m²Mètres terrain

Position
Municipalité:Maó - Mahón
Zone: Maó (Voir la carte)

Description

Située dans une rue résidentielle calme, à seulement cinq minutes du centre de Mahón, cette maison mitoyenne d'angle, magnifiquement restaurée et qui servait autrefois en partie de laiterie, allie le caractère authentique de Minorque à des finitions contemporaines de grande qualité. Rénovée entre 2025 et 2026, la propriété conserve des éléments d'origine tels que les poutres apparentes, les sols en terrazzo, les portes traditionnelles, un élégant escalier en stuc et la balustrade d'origine du balcon.

Répartie sur deux étages, la maison comprend quatre chambres et trois salles de bains, dont une chambre attenante au rez-de-chaussée, dotée d'un accès indépendant depuis la rue idéale pour accueillir des invités ou pour servir d'annexe privée.

Il est également possible de transformer la chambre du rez-de-chaussée en salle à manger, créant ainsi un vaste espace de vie ouvert directement relié à la cour. La propriété offre également de nombreux espaces de rangement dans les chambres.
La cuisine, réalisée sur mesure, est équipée d'appareils électroménagers Bosch et comprend un système d'eau potable filtrée par osmose, ainsi qu'un emplacement pour un réfrigérateur de taille standard. La buanderie extérieure dispose de raccordements prêts pour l'installation d'un lave-linge et d'un sèche-linge. La climatisation est installée dans le salon principal et dans deux chambres, et une pré-installation est prévue dans les autres chambres.

Chaque étage dispose d'espaces extérieurs, notamment une cour avec une douche extérieure, un balcon au premier étage et une terrasse ensoleillée sur le toit offrant une vue imprenable sur le coucher de soleil au-dessus des toits de Mahón.

Un sous-sol spacieux et lumineux offre un espace supplémentaire précieux pouvant servir de débarras, de cave ou d'espace de loisirs. La commodité d'un parking à proximité et son emplacement central font de ce logement une excellente résidence principale ou secondaire.

  • Nombres de pièces
  • Salle(s) de bain 3
  • Surfaces
  • Surface du terrain 84 m²
  • Surface totale 199 m²

Carte

Maó - Mahón

Maó est la capitale et le centre de services de l'île : hôpital, administration, écoles, commerces et l'un des plus grands ports naturels du monde comme salon de la ville. Y vivre, c'est avoir toute l'année résolue — travail, santé, loisirs — avec l'aéroport à dix minutes et des criques comme Es Grau ou la côte de Sant Lluís à deux pas. L'offre combine maisons de village avec patio, appartements dans le centre et villas dans les quartiers résidentiels proches comme Cala Llonga ou Sant Antoni, face au port. C'est le choix naturel de qui vient vivre, pas seulement passer l'été.

Maó est-elle une bonne zone pour vivre à l'année ?
C'est la plus complète de l'île : elle concentre l'hôpital général, l'administration, une grande partie de l'emploi et une agenda culturel stable en hiver. C'est pourquoi c'est le choix habituel de qui s'installe à Minorque de façon permanente.

Quels quartiers résidentiels près de Maó ?
Cala Llonga et Sant Antoni, face au port, sont les zones de villas les plus prisées ; Es Castell et Sant Lluís, à quelques minutes, offrent la vie de village avec Maó à côté. Chacune a son caractère et nous vous les faisons visiter avec plaisir.

Quel type de bien trouve-t-on à Maó ?
De tout, et c'est son avantage : maisons de village avec patio dans le centre, appartements avec ascenseur de différentes époques et villas dans les quartiers du port et de la côte proche. L'éventail de prix est le plus large de l'île.

Plans

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CEE

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Le prix de vente publié ne constitue pas une offre contractuelle et n'inclut ni les frais et ni les taxes liés à la vente.

Fiscalité : La transaction peut être soumise à l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP), dont le taux varie entre 0 % et 10 %, ou, le cas échéant, à la Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA), au taux de 10 % ou 21 %. Dans le cas de logements neufs, il faudra également s’acquitter d’un droit d’enregistrement (Actos Jurídicos Documentados – AJD) de 1,5 %.

Frais d'acquisition : Les frais de notaire, d'inscription au Registre de la Propriété et de gestion administrative sont estimés entre 1 % et 2 % du prix de vente.

Honoraires de l'agence immobilière : À la charge du vendeur.

Base de calcul : Le coût final de l'acquisition sera déterminé au moyen d'un calcul personnalisé, tenant compte de la situation fiscale de l'acquéreur et de la réglementation en vigueur au moment de l'exigibilité de l'impôt.

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