Quels sont les frais lors de l’achat d’un bien à Minorque ?

Acheter un bien immobilier à Minorque est une décision enthousiasmante, mais le prix affiché n’est qu’une partie de l’investissement. Il est important de connaître tous les frais annexes qui peuvent s’ajouter pour éviter toute surprise.

Voici un aperçu complet des principaux frais à prévoir :

1. Impôts

• Bien de seconde main :
  Vous devez payer la Taxe de Transfert de Propriété (ITP), qui varie entre 8 % et 11 % aux Baléares.

• Bien neuf :
  Vous serez soumis à la TVA (10 %) et à la Taxe d’Actes Juridiques Documentés (AJD), souvent entre 1 % et 1,5 %.

Exemple : pour un bien neuf à 400.000 €, vous paierez 40.000 € de TVA et jusqu’à 6.000 € d’AJD.

2. Frais de notaire

Ils dépendent de la valeur du bien et du nombre de pages du contrat.
En général, comptez entre 600 et 1.200 euros.

3. Frais d’enregistrement

L’inscription au Registre de la Propriété est obligatoire et coûte entre 400 et 700 euros.

4. Frais de gestion (gestoría)

Faire appel à un gestionnaire est optionnel mais pratique. Il s’occupe des impôts, enregistrements et documents administratifs.
Prix habituel : 300 à 500 euros.

5. Évaluation du bien

Nécessaire si vous demandez un prêt. Le coût est de 250 à 500 euros.

6. Frais de prêt immobilier (le cas échéant)

Certains frais comme la commission d’ouverture ou l’enregistrement peuvent encore s’appliquer. Vérifiez bien avec votre banque.

7. Frais post-achat

Une fois propriétaire, prévoyez :

• IBI (taxe foncière) : annuelle, municipale.

• Taxe sur les ordures ménagères : selon la commune.

• Charges de copropriété : si le bien est en résidence.

• Entretien ou rénovation : selon l’état du logement.

Conclusion

Acheter une maison à Minorque est une belle aventure, mais une bonne préparation financière est essentielle.

Chez Fincas Venalis, nous vous accompagnons à chaque étape avec des conseils clairs et personnalisés pour que votre achat soit un succès en toute sérénité.