Qué documentos necesitas para comprar casa en Menorca

Comprar una vivienda en Menorca requiere una serie de documentos legales que garantizan la seguridad de la operación. Tener todo preparado con antelación te permitirá agilizar el proceso y evitar imprevistos, tanto si eres residente en España como si compras desde el extranjero.

A continuación, repasamos la documentación esencial para completar la compraventa con éxito.

1. Documento de identidad o NIE

• Residentes en España: deberán presentar el DNI o pasaporte.

• Extranjeros: necesitan el NIE (Número de Identificación de Extranjero), imprescindible para cualquier trámite legal o financiero en España, incluyendo la firma ante notario o la apertura de una cuenta bancaria.

2. Nota simple registral

La nota simple es un documento clave emitido por el Registro de la Propiedad. Contiene información actualizada sobre el propietario legal, la descripción de la vivienda, su superficie y si existen cargas, hipotecas o embargos.
Antes de firmar, es fundamental revisar que todo esté en orden.

3. Escritura de compraventa

Es el documento que acredita la transmisión legal de la propiedad. Se firma ante notario y posteriormente se inscribe en el Registro de la Propiedad. La notaría también puede solicitar otros documentos, como el último recibo de IBI o el certificado energético.

4. Certificado energético

Obligatorio desde 2013, este documento indica la eficiencia energética de la vivienda (de la A a la G). Debe ser presentado por el vendedor antes de la firma y entregado al nuevo propietario junto con la escritura.

5. Último recibo del IBI y suministros

El vendedor debe facilitar el último recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), además de los comprobantes de los suministros (agua, luz, gas) para verificar que están al corriente de pago.

6. Cédula de habitabilidad

En Baleares, la cédula de habitabilidad es necesaria para certificar que la vivienda cumple las condiciones mínimas de seguridad, higiene y habitabilidad. Es obligatoria para poder contratar suministros y realizar la compraventa.

7. Otros documentos importantes

• Contrato de arras o señal: previo a la compra, fija las condiciones y protege a ambas partes.

• Referencia catastral: identifica la vivienda dentro del registro nacional.

• Certificado de comunidad: acredita que el vendedor no tiene deudas con la comunidad de propietarios.

Conclusión

Comprar una vivienda en Menorca es un proceso sencillo si se cuenta con la documentación adecuada y asesoramiento experto. En Fincas Venalis te acompañamos paso a paso para revisar cada documento y garantizar una compra segura y sin complicaciones.