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Immeuble avec 3 appartements, local commercial et beau potentiel à Camí de Es Castell

Ref:H3633 Acheter 775.000 € (Frais d'achat et taxes)

Zone:Maó (Voir la carte)
  • 8Chambres
  • 6Salle de bain
  • 426 m²Mètres construits
  • 175 m²Mètres terrain

Position
Municipalité:Maó - Mahón
Zone: Maó (Voir la carte)

Description

Construit en 1985 et situé sur le Camí de Es Castell, cet immeuble offre une intéressante combinaison d'espaces résidentiels et commerciaux, avec trois appartements indépendants et un vaste local commercial.

Le rez-de-chaussée comprend un local commercial d'environ 120 m², accompagné d'un patio d'environ 55 m². Le local dispose également d'un sous-sol d'environ 120 m² ainsi que d'un niveau inférieur d'une superficie similaire, offrant un espace supplémentaire important pouvant être utilisé pour du stockage, une activité professionnelle ou d'autres usages, sous réserve de la réglementation en vigueur.

Le premier étage, d'environ 110 m², accueille un appartement spacieux comprenant quatre chambres, dont deux doubles et deux simples, ainsi que deux salles de bains, un vaste salon-salle à manger avec balcon, une cuisine indépendante avec espace repas, une buanderie et un patio intérieur.

Le deuxième étage est divisé en deux appartements indépendants. Chacun dispose de deux chambres une chambre double et une chambre simple de belle superficie , d'une salle de bains et d'un espace ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine, offrant des logements pratiques et fonctionnels.

L'immeuble est complété par une terrasse sur le toit, un espace pour étendre le linge, deux petits débarras et une grande cour intérieure. La toiture est en bon état.

L'ensemble est bien entretenu et conserve les finitions et caractéristiques d'origine propres à son époque de construction. Le bien offre par ailleurs la possibilité d'une modernisation et d'une remise au goût du jour sans nécessiter nécessairement de travaux de rénovation importants.

Grâce à sa configuration, sa superficie et ses différents espaces indépendants, cet immeuble offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour combiner habitation et activité professionnelle que pour un projet d'investissement comprenant plusieurs unités indépendantes.

  • Nombres de pièces
  • Salle(s) de bain 6
  • Séjour/salon(s) 3
  • Nombre de chambres 8
  • Surfaces
  • Surface totale 426 m²
  • Surface du terrain 175 m²

Carte

Maó - Mahón

Maó est la capitale et le centre de services de l'île : hôpital, administration, écoles, commerces et l'un des plus grands ports naturels du monde comme salon de la ville. Y vivre, c'est avoir toute l'année résolue — travail, santé, loisirs — avec l'aéroport à dix minutes et des criques comme Es Grau ou la côte de Sant Lluís à deux pas. L'offre combine maisons de village avec patio, appartements dans le centre et villas dans les quartiers résidentiels proches comme Cala Llonga ou Sant Antoni, face au port. C'est le choix naturel de qui vient vivre, pas seulement passer l'été.

Maó est-elle une bonne zone pour vivre à l'année ?
C'est la plus complète de l'île : elle concentre l'hôpital général, l'administration, une grande partie de l'emploi et une agenda culturel stable en hiver. C'est pourquoi c'est le choix habituel de qui s'installe à Minorque de façon permanente.

Quels quartiers résidentiels près de Maó ?
Cala Llonga et Sant Antoni, face au port, sont les zones de villas les plus prisées ; Es Castell et Sant Lluís, à quelques minutes, offrent la vie de village avec Maó à côté. Chacune a son caractère et nous vous les faisons visiter avec plaisir.

Quel type de bien trouve-t-on à Maó ?
De tout, et c'est son avantage : maisons de village avec patio dans le centre, appartements avec ascenseur de différentes époques et villas dans les quartiers du port et de la côte proche. L'éventail de prix est le plus large de l'île.

CEE

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Le prix de vente publié ne constitue pas une offre contractuelle et n'inclut ni les frais et ni les taxes liés à la vente.

Fiscalité : La transaction peut être soumise à l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP), dont le taux varie entre 0 % et 10 %, ou, le cas échéant, à la Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA), au taux de 10 % ou 21 %. Dans le cas de logements neufs, il faudra également s’acquitter d’un droit d’enregistrement (Actos Jurídicos Documentados – AJD) de 1,5 %.

Frais d'acquisition : Les frais de notaire, d'inscription au Registre de la Propriété et de gestion administrative sont estimés entre 1 % et 2 % du prix de vente.

Honoraires de l'agence immobilière : À la charge du vendeur.

Base de calcul : Le coût final de l'acquisition sera déterminé au moyen d'un calcul personnalisé, tenant compte de la situation fiscale de l'acquéreur et de la réglementation en vigueur au moment de l'exigibilité de l'impôt.

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