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Charmante maison traditionnelle rénovée avec patio dans le centre de Mahon

Ref:H3542 Acheter 895.000 € (Frais d'achat et taxes)

Zone:Maó (Voir la carte)
  • 5Chambres
  • 5Salle de bain
  • 422 m²Mètres construits
  • 150 m²Mètres terrain

Position
Municipalité:Maó - Mahón
Zone: Maó (Voir la carte)

Description

Située au cœur historique de Mahón, cette magnifique maison a été entièrement rénovée avec un profond respect pour son essence d'origine. Préservant les éléments architecturaux typiques des demeures traditionnelles minorquines comme les sols en carreaux hydrauliques, les hauts plafonds et les menuiseries restaurées , cette propriété allie parfaitement charme d'antan et confort moderne. Sa rénovation complète a permis de moderniser les installations tout en valorisant l'âme de la maison, créant des espaces chaleureux, lumineux et fonctionnels.

Au rez-de-chaussée, on découvre une cuisine conviviale avec coin repas, ouverte par de grandes baies vitrées sur un charmant patio intérieur, idéal pour les repas en plein air ou pour se détendre au soleil. Ce niveau dispose également d'une chambre double avec salle de bain privée, parfaite pour les invités, ainsi qu'un WC de courtoisie. Chaque pièce a été pensée pour offrir un confort quotidien dans une atmosphère accueillante.

Au premier étage, un spacieux salon invite à la détente, avec suffisamment d'espace pour créer plusieurs ambiances. On y trouve aussi une chambre avec salle de bain privative et un accès direct à une terrasse privée, idéale pour se ressourcer. Cette étage comprend également une deuxième salle de bain avec sauna, apportant une touche de luxe et de bien-être.

Le deuxième étage abrite trois chambres supplémentaires et une salle de bain complète, parfait pour une famille ou pour ceux qui ont besoin d'espaces supplémentaires pour télétravailler, recevoir ou aménager une salle de jeux ou de lecture. Au sommet, la terrasse sur le toit offre des vues spectaculaires sur les toits de Mahón et l'horizon un espace privilégié pour profiter des couchers de soleil ou des soirées en plein air.

En complément, la maison dispose d'un sous-sol voûté en excellent état, pouvant servir de cave, d'espace de rangement ou de salle de loisirs. L'ensemble de la propriété est équipé de la climatisation dans toutes les pièces et de placards intégrés dans toutes les chambres, alliant fonctionnalité et élégance. Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre avec authenticité, raffinement et confort dans l'un des quartiers les plus emblématiques de Minorque.

  • Nombres de pièces
  • Salle(s) de bain 5
  • Nombre de chambres 5
  • Open Space
  • Équipements
  • Climatisation
  • Surfaces
  • Surface totale 422 m²
  • Surface du terrain 150 m²
  • Infrastructures
  • Terrasse

Carte

Maó - Mahón

Maó est la capitale et le centre de services de l'île : hôpital, administration, écoles, commerces et l'un des plus grands ports naturels du monde comme salon de la ville. Y vivre, c'est avoir toute l'année résolue — travail, santé, loisirs — avec l'aéroport à dix minutes et des criques comme Es Grau ou la côte de Sant Lluís à deux pas. L'offre combine maisons de village avec patio, appartements dans le centre et villas dans les quartiers résidentiels proches comme Cala Llonga ou Sant Antoni, face au port. C'est le choix naturel de qui vient vivre, pas seulement passer l'été.

Maó est-elle une bonne zone pour vivre à l'année ?
C'est la plus complète de l'île : elle concentre l'hôpital général, l'administration, une grande partie de l'emploi et une agenda culturel stable en hiver. C'est pourquoi c'est le choix habituel de qui s'installe à Minorque de façon permanente.

Quels quartiers résidentiels près de Maó ?
Cala Llonga et Sant Antoni, face au port, sont les zones de villas les plus prisées ; Es Castell et Sant Lluís, à quelques minutes, offrent la vie de village avec Maó à côté. Chacune a son caractère et nous vous les faisons visiter avec plaisir.

Quel type de bien trouve-t-on à Maó ?
De tout, et c'est son avantage : maisons de village avec patio dans le centre, appartements avec ascenseur de différentes époques et villas dans les quartiers du port et de la côte proche. L'éventail de prix est le plus large de l'île.

CEE

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Le prix de vente publié ne constitue pas une offre contractuelle et n'inclut ni les frais et ni les taxes liés à la vente.

Fiscalité : La transaction peut être soumise à l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP), dont le taux varie entre 0 % et 10 %, ou, le cas échéant, à la Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA), au taux de 10 % ou 21 %. Dans le cas de logements neufs, il faudra également s’acquitter d’un droit d’enregistrement (Actos Jurídicos Documentados – AJD) de 1,5 %.

Frais d'acquisition : Les frais de notaire, d'inscription au Registre de la Propriété et de gestion administrative sont estimés entre 1 % et 2 % du prix de vente.

Honoraires de l'agence immobilière : À la charge du vendeur.

Base de calcul : Le coût final de l'acquisition sera déterminé au moyen d'un calcul personnalisé, tenant compte de la situation fiscale de l'acquéreur et de la réglementation en vigueur au moment de l'exigibilité de l'impôt.

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