Combien coûte l’entretien d’une résidence secondaire à Minorque ?

Acheter une résidence secondaire à Minorque est un rêve pour beaucoup de personnes en quête de calme, de nature et d’un cadre de vie méditerranéen. Mais au-delà du prix d’achat, il est essentiel de bien connaître les coûts annuels liés à l’entretien d’un bien immobilier, en particulier si l’on n’y réside pas toute l’année.

Dans cet article pratique, nous détaillons les principales dépenses que doit anticiper un propriétaire, idéal pour ceux qui envisagent un investissement à long terme sur l’île.

1. Impôt foncier (IBI)

L’IBI est une taxe municipale annuelle que doit payer tout propriétaire. Son montant dépend de la valeur cadastrale et de la commune où se situe le bien.

• Fourchette habituelle à Minorque : entre 300 € et 1 200 €/an

• Critères : superficie, type de bien, usage et localisation

Cette taxe s’applique aussi bien aux résidents qu’aux non-résidents.

2. Charges de copropriété

Si le logement fait partie d’un immeuble ou d’une résidence avec services communs (piscine, jardin, ménage...), il faudra s’acquitter de charges mensuelles.

• Montant moyen : 40 à 150 €/mois selon les prestations

• Inclut : entretien des parties communes, assurance de l’immeuble, ascenseur, nettoyage…

Il est important de connaître ce coût avant l’achat, car il peut peser sur le budget global.

3. Entretien et réparations

Un bien immobilier demande toujours un minimum d’entretien, surtout s’il reste fermé une bonne partie de l’année.

• Dépenses courantes :

  • Jardinier : 50 à 150 €/mois

  • Pisciniste : 60 à 120 €/mois

  • Petites réparations et contrôles techniques : selon besoin

Un plan d’entretien préventif permet d’éviter des dépenses imprévues plus importantes.

4. Assurance habitation

Une assurance est vivement recommandée, surtout pour une résidence secondaire inoccupée une grande partie de l’année.

• Prix annuel moyen : 200 à 600 €

• À couvrir : dégâts des eaux, vol, incendie, responsabilité civile, assistance

Certains assureurs offrent de meilleurs tarifs si vous disposez d’un service de surveillance ou de gestion local.

5. Charges de base (eau, électricité, gaz)

Même inoccupée, la maison génère des frais fixes ou un minimum de consommation.

• Eau : 20 à 50 €/trimestre (plus si jardin ou piscine)

• Électricité : 30 à 60 €/mois pour le contrat minimum

• Gaz : 15 à 30 €/mois si le service reste actif

Des systèmes de gestion à distance peuvent faciliter le suivi depuis l’étranger.

6. Ménage et préparation avant les séjours

Lorsque la maison n’est utilisée que pendant certaines périodes, il est courant de faire appel à un service de nettoyage et de préparation.

• Nettoyage ponctuel : 60 à 120 €

• Service régulier de supervision : à partir de 50 €/mois selon la fréquence

Cela peut inclure l’aération, la vérification de l’humidité ou des inspections de sécurité.

7. Gestion à distance pour les non-résidents

De nombreux propriétaires choisissent de confier la gestion de leur bien à une personne ou une entreprise sur place.

• Services courants :

  • Visites régulières de contrôle

  • Relevé du courrier

  • Surveillance des installations

  • Coordination des prestataires

• Coût estimé : entre 50 et 150 €/mois

Cela permet de garantir un bon entretien du bien en votre absence.

Conclusion

Posséder une maison à Minorque est un plaisir, mais implique également des responsabilités. En tenant compte des impôts, de l’entretien et des services de base, le coût annuel moyen d’une résidence secondaire sur l’île varie entre 2 000 et 6 000 € selon le type de bien et les services choisis.

Chez Fincas Venalis, nous vous aidons non seulement à trouver le bien idéal à Minorque, mais aussi à anticiper tous les aspects pratiques liés à sa gestion. Si vous envisagez d’acheter sur l’île, nous sommes là pour vous conseiller à chaque étape.