Procédure d’achat d’une maison à Minorque

Acquérir un nouveau logement ou changer de maison est un moment important dans la vie. Il s'agit d’un projet motivant, qui peut cependant se transformer en un processus long et laborieux. Il est fondamental de disposer de l’information nécessaire pour ne pas se sentir perdu et accablé et par la quantité de documents et de données qu’il faudra rassembler et comprendre. Pour garantir que le processus soit le plus simple possible, nous énumérons ci-dessous les principales étapes à suivre pour l’achat d’un bien immobilier.

Avant de commencer à chercher notre future maison ou propriété, il est recommandé d’évaluer le capital dont nous disposons pour pouvoir ainsi affiner la recherche en fonction de nos possibilités. Si nous ne disposons pas de fonds propres, il faudra prendre rendez-vous dans notre banque, pour connaitre le capital que nous pourrons destiner à l’achat. Il est fondamental de connaitre le budget dont nous disposons. En général, il est recommandé que le montant destiné à l’achat ne soit pas supérieur à 35 % environ des revenus nets mensuels fixes.

Une fois le budget défini, nous pouvons commencer à chercher une maison. Portal Menorca peut vous aider à chercher des maisons à Minorque en mettant à disposition une équipe de professionnels. Nous vous accompagnerons lors du processus de prise de décision, pour sélectionner la propriété la mieux adaptée à vos besoins et souhaits. Nous disposons de 6 bureaux à Minorque (situés à Mahón, Sant Lluís, Es Mercada et Ciutadella de Menorca) et de plus de 20 commerciaux prêts à vous aider à réaliser votre rêve !

Quel est le type de logement qui vous plait ? Maison mitoyenne, maison individuelle en front de mer, appartement, un logement avec vue sur la mer ou dans le port de Mahón, maisons de campagne... Nous recommandons de déterminer le type de logement approprié, ainsi que les principaux besoins devant être satisfaits. Lors de la visite d’un logement, il est important de s’intéresser à la distribution des pièces et analyser sa praticité en fonction de votre manière de vivre (si vous aimez le salon-salle à manger en tant qu’espace unique, cuisine indépendante ou intégrée dans l’espace de salon, etc.), à l’orientation de la maison, la ventilation des salles de bain et de la cuisine, les cloisonnements, l’installation électrique, les voisins, les bruits éventuels, etc. Il est recommandé de bien avoir à l'esprit les caractéristiques importantes ou nécessaires pour chaque acheteur et d’affiner le plus possible la recherche, mais il faut aussi tenir compte du grand rôle que joue la partie émotionnelle. Dans certains cas, le logement ne satisfait pas toute «la liste» de priorités, mais on peut s’y sentir bien et décider de l’acheter.

Après avoir trouvé la maison qui correspond le mieux à nos besoins, il faut commencer à négocier. L’agence immobilière agit en tant qu’intermédiaire entre acheteur/s et vendeur/s pour parvenir à un accord quant au prix et elle effectuera une série de vérifications comme : titularité et charges pouvant être réclamées, vérification de la situation du bien au registre foncier, calcul des frais de transaction, etc. Une fois que les deux parties sont d’accord pour effectuer l’opération, un contrat privé est rédigé.

En cas de besoin de financement, l’établissement bancaire a alors recours à un expert pour obtenir une évaluation officielle de du bien immobilier. Dans la mesure du possible, tâchez de confirmer la viabilité du crédit immobilier avec la banque avant de signer tout contrat et/ou verser l’acompte ou les arrhes.

Les avocats de Portal Menorca rédigeront un document dans lequel figureront tous les détails de l’accord. Il comprendra l’information suivante : le délai de mise à disposition, le montant convenu, les frais afférents à chaque partie, le certificat énergétique requis par la loi, la certification de la situation du bien au registre foncier, etc. Ce contrat a pour finalité de garantir d’une part que le bien sera retiré du marché, et d’autre part de protéger les droits de l’acheteur et du vendeur. Au moment de la signature du contrat privé, le dépôt de garantie habituellement versé au vendeur peut atteindre 10 % du prix du logement. En cas de besoin de financement, il est important que la date butoir pour conclure l’achat soit suffisante pour faire la demande de prêt immobilier. Il est recommandé de fixer un délai de 2 mois environ entre la signature du contrat et la signature devant notaire.

Au cours de cette période, il faudra regrouper la documentation pour permettre au notaire de préparer l’acte authentique d’achat-vente. Portal Menorca se chargera d’organiser la signature en coordination avec l’établissement bancaire pour ainsi fixer le jour et l’heure de la signature de l’acte. Le vendeur et l'acheteur déclarent devant notaire leur volonté d’acheter et de vendre et les conditions essentielles de la vente sont établies.

Le notaire vérifie la capacité et la légitimité des deux parties. L’acte authentique doit inclure la description du bien immobilier, l’état des charges, le prix convenu, le mode de paiement, l’impôt applicable et le partage des frais. La remise des clés a lieu après signature de l’acte authentique par les deux parties. Ça y est, nous sommes propriétaires !

Attention, lorsque vous définissez votre budget, n’oubliez pas les frais de procédure et les taxes. Cela correspondant environ à 10 % du prix de vente.

Pour conclure l’opération, Portal Menorca effectuera les démarches pour le changement de titularité des contrats d’approvisionnement (eau, électricité, charges de copropriété, etc.)