Impuestos y gastos al comprar una vivienda en Menorca: cuánto pagarás en 2026

Comprar una vivienda en Menorca supone pagar entre un 9% y un 13% adicional sobre el precio de compra en concepto de impuestos y gastos. La cifra exacta depende de si la vivienda es de segunda mano o de obra nueva, de su precio y de los servicios profesionales contratados. En esta guía desglosamos cada concepto con las cifras vigentes en 2026.

¿Cuánto cuesta en total comprar una vivienda en Menorca?

Como regla general, un comprador en Menorca debe prever entre un 9% y un 13% adicional sobre el precio escriturado. Para una vivienda de segunda mano de precio medio, el coste adicional ronda el 9-10%; en propiedades de alto valor, la fiscalidad progresiva de las Islas Baleares eleva ese porcentaje hasta el 13-14%.

Este coste adicional se compone de tres bloques: los impuestos (ITP o IVA + AJD, según el tipo de vivienda), los gastos de formalización (notaría, registro, gestoría) y los servicios profesionales opcionales pero recomendables (abogado independiente, tasación si hay hipoteca).

¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda de segunda mano en Menorca?

La compra de vivienda usada en Menorca tributa por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en las Islas Baleares es progresivo por tramos y oscila entre el 8% y el 13%. Lo paga siempre el comprador y se calcula por escalones, igual que el IRPF: cada tipo se aplica solo a la parte del precio que entra en su tramo.

Escala del ITP en las Islas Baleares vigente en 2026:

Un detalle importante: el ITP se calcula sobre el mayor entre el valor de referencia de Catastro y el precio escriturado. Si el valor de referencia es superior al precio pactado, la base imponible será ese valor de referencia.

¿Qué impuestos se pagan al comprar una obra nueva en Menorca?

La vivienda de obra nueva (primera transmisión) no paga ITP: tributa por el IVA al 10% más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Baleares es del 1,5%. En total, un 11,5% en impuestos sobre el precio de compra.

IVA e ITP son incompatibles entre sí: una misma compraventa paga uno u otro, nunca los dos. La distinción clave es si se trata de la primera transmisión de la vivienda (obra nueva, vendida por el promotor) o de una transmisión posterior (segunda mano).

¿Existen tipos reducidos o bonificaciones del ITP?

Sí. Las Islas Baleares aplican tipos reducidos del 4% y del 2%, e incluso una bonificación del 100% del ITP, para la compra de primera vivienda habitual por determinados colectivos (jóvenes, familias numerosas o monoparentales, personas con discapacidad), siempre que se cumplan requisitos estrictos de residencia previa en Baleares, límites de renta y valor máximo del inmueble. En Menorca, el límite de valor para acceder a los tipos reducidos es de 270.151,20 €.

Estas bonificaciones están pensadas para residentes que compran su vivienda habitual, por lo que rara vez aplican a compradores de segunda residencia o inversores. Cada caso debe verificarse con la Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB) o con un asesor fiscal.

¿Qué otros gastos hay además de los impuestos?

A los impuestos hay que sumar los gastos de formalización y los servicios profesionales:

• Notaría: entre 600 y 1.500 € aproximadamente, según el precio del inmueble y la extensión de la escritura. Los honorarios están regulados por arancel oficial.
• Registro de la Propiedad: entre 400 y 650 € aproximadamente por la inscripción de la vivienda.
• Gestoría: entre 300 y 500 € si hay hipoteca, ya que el banco exige que una gestoría tramite la liquidación de impuestos y la inscripción.
• Abogado independiente: en torno al 1% del precio de compra. No es obligatorio, pero es muy recomendable, especialmente para compradores extranjeros.
• Tasación: entre 300 y 600 € si la compra se financia con hipoteca.

¿Cuándo y cómo se pagan los impuestos?

El ITP se autoliquida mediante el modelo 600 ante la ATIB en un plazo máximo de 30 días hábiles desde la firma de la escritura. El pago fuera de plazo conlleva recargos e intereses de demora. En la práctica, la gestoría o el abogado que acompaña la operación se encarga de esta liquidación.

En obra nueva, el IVA se paga directamente al promotor en el momento de la compra, y el AJD se liquida también mediante autoliquidación ante la ATIB.

Ejemplo práctico: ¿cuánto pagarías por una vivienda de 500.000 € en Menorca?

Supongamos una vivienda de segunda mano en Menorca con un precio de 500.000 €:

• ITP: los primeros 400.000 € tributan al 8% (32.000 €) y los 100.000 € restantes al 9% (9.000 €). Total ITP: 41.000 € (tipo medio efectivo: 8,2%).
• Notaría: ~1.000 €
• Registro: ~500 €
• Gestoría: ~400 €

Total aproximado sin abogado: 42.900 €, un 8,6% sobre el precio. Añadiendo un abogado independiente (~1%), el coste total de la operación ronda los 48.000 €, cerca del 9,6% del precio de compra.

Preguntas frecuentes

¿Quién paga el ITP, el comprador o el vendedor?

El ITP lo paga siempre el comprador. El vendedor asume otros impuestos distintos, como la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial en el IRPF.

¿Cuánto tiempo tengo para pagar el ITP?

30 días hábiles desde la firma de la escritura, mediante el modelo 600 ante la Agència Tributària de les Illes Balears (ATIB).

¿Se pagan ITP e IVA a la vez?

No, son impuestos incompatibles. La obra nueva paga IVA (10%) más AJD (1,5%); la vivienda de segunda mano paga solo ITP (8-13% por tramos).

¿Sobre qué valor se calcula el ITP?

Sobre el mayor entre el valor de referencia de Catastro y el precio escriturado. Conviene consultar el valor de referencia antes de firmar para evitar sorpresas.

¿Los extranjeros pagan más impuestos al comprar en Menorca?

No. Los impuestos de compra son los mismos para compradores nacionales y extranjeros. Las bonificaciones y tipos reducidos, en cambio, exigen residencia previa en Baleares, por lo que en la práctica no suelen aplicar a no residentes.

Conclusión

Conocer los impuestos y gastos antes de comprar permite calcular el presupuesto real de la operación y evitar imprevistos. Como referencia rápida para 2026: un 9-10% adicional en vivienda usada de precio medio, un 11,5% más gastos en obra nueva, y porcentajes superiores en el segmento de alto valor.
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