Pasos para construir casa en Menorca
Orientación de presupuesto

Si ya has encontrado un terreno en venta, te recomendamos leas esta guía en la que se indican los pasos a seguir para construir tu casa en Menorca.

A continuación detallamos el proceso a seguir para construir tu casa. Encontrar un terreno edificable en venta en Menorca o parcela edificable adecuada es, por supuesto, el primer paso. Las parcelas en zonas costeras y urbanizaciones están sujetas a una serie de normativas, las cuales varían en cada municipio, y regulan la extensión máxima construible, el tamaño de la casa, las plantas, el porcentaje de ocupación, etc.

El segundo paso será la redacción de un Proyecto de Obra por parte de un arquitecto. Puede ser ‘Básico’ o ‘Ejecutivo’. El Básico incluye simplemente distribución y fachadas. Es decir, es el momento de decidir cuántos dormitorios dobles queremos, dormitorio infantil con cama nido, si queremos cocina independiente o espacios abiertos con salón comedor cocina, dónde ubicamos los baños completos, etc. El Proyecto Ejecutivo es el básico, más las mediciones y el detalle de obra, calidades y materiales. A la hora de obtener la licencia, el Básico es suficiente pero para iniciar la obra se necesitará siempre el de Ejecución.

Una vez el proyecto está redactado (dos meses aprox.) se solicita el permiso o Licencia de Obra al ayuntamiento correspondiente. Suele tardar entre tres y seis meses, dependiendo del municipio y de la época del año.

Con la Licencia de Obras se puede empezar a construir. En España deberás contratar a un aparejador, cuyo trabajo es asegurar que los planos del arquitecto se siguen correctamente y que la construcción cumple con la normativa local.

Una vez el proyecto de Obra acabado y la Licencia de Obra concedida, pasamos al tercer paso; pedir presupuesto a un constructor (o a más de uno) quien contratará a los industriales (carpintero, electricista, pintor…). La contratación de interioristas o project managers se puede tener en cuenta aunque no es una obligación.

Una vez tengamos un presupuesto cerrado con el constructor, pasamos al cuarto paso; iniciar la obra. Para la casa tipo que te presentamos aquí se estima una duración de obras de unos 9 meses. Durante el tiempo que dure la construcción se realizan reuniones semanales con los técnicos, el constructor y el propietario, garantizándose así que las obras siguen escrupulosamente los planos del Proyecto y con las calidades presupuestadas.

Una vez terminadas las obras, el arquitecto entrega el documento de Final de Obra, con el cual podrás pedir la inspección municipal (en ella se comprueba que la casa se corresponde exactamente con el Proyecto del arquitecto). Una vez pasada la inspección, el ayuntamiento hará entrega de la Licencia de Primera Ocupación.
Solo falta amueblarla y el quinto y definitivo paso: ¡¡DISFRUTAR de tu nueva casa en la preciosa isla de Menorca!!

Orientación de presupuesto

¿Estás pensando en una casa unifamiliar en pleno centro de Mahón, una casa de campo o un chalet con vistas al mar…? En este segundo apartado ofrecemos una guía simple de las fases principales para la construcción de una casa unifamiliar de una sola planta, incluyendo el precio o porcentaje sobre el precio global que representa cada fase de construcción. Hay que añadir los impuestos correspondientes y el precio del terreno edificable. Para que no te pierdas en terminologías, lo explicamos aquí con un lenguaje más llano y directo.

Nuestros cálculos están realizados según calidades medias, en base a los planos realizados por la arquitecta local Minerva Sánchez Bisbal (ver foto más arriba), más las fotos virtuales o renders. La vivienda tipo que te presentamos es de 235 m2.

1. Movimientos de tierras y trabajos de preparación del terreno previos. Instalación de evacuación de aguas y acometidas, los cimientos y la estructura (forjados con vigas de hormigón o elementos de apoyo).
   177.400 € (30%)
2. Levantar paredes exteriores y tabiques interiores, cerrar techos y aislar e impermeabilizar la estructura. Trabajos de albañilería para ayudar a los industriales.
   177.400 € (30%).
3. Enlucir paredes para dejarlas a punto para pintarlas de color blanco o el color que más nos guste.
   78.900 € (12%)
4. Elegir el acabado de los tejados con tejas u otras opciones más alternativas.
   20.800 € (3%)
5. Fontanería y electricidad, así como el equipamiento de cocina y baños.
   55.000 € (10%)
6. Carpintería exterior e interior, para que quede todo perfecto.
   59.200 € (9%)
7. Aire acondicionado con bomba de calor (opcional).
   19.000 € (3%)
8. ¡La deseada piscina y sus terracitas para el buen tiempo!
   60.000 €
9. Gastos del levantamiento topográfico de la parcela, estudio geotécnico, el arquitecto, el aparejador y la licencia municipal:
   • Honorarios arquitecto: 45.000 €
   • Honorarios arquitecto técnico: 19.000 €
   • Tasas Ayuntamiento:
     • Tramitación: entre 300 y 1.100 €
     • ICIO: 1% sobre el presupuesto de ejecución.
     • Licencia de obra: 4% sobre el presupuesto de ejecución

En definitiva, se calculan unos 3.000 € por metro cuadrado (sin incluir el jardín exterior pero sí los acabados exteriores como pavimentos y muros delimitadores de parcela).

Y hasta aquí hemos llegado. ¿A que no hay para tanto?

¡Anímate, es tu momento!