Proceso para comprar casa en Menorca

Comprar una nueva vivienda o cambiar de casa es un momento importante de nuestra vida y debe ser un proyecto ilusionante, pero en ocasiones puede también convertirse en un proceso largo y engorroso. Contar con la información necesaria es fundamental para no sentirnos perdidos y abrumados por el volumen de documentos y datos que un debe recopilar y comprender. Con el fin de asegurar que el proceso sea lo más sencillo posible, a continuación detallamos los principales pasos a seguir para la compra de un inmueble.

Antes de empezar a buscar nuestra futura casa o propiedad, es recomendable evaluar el capital del que disponemos para así poder acotar la búsqueda de acuerdo con nuestras posibilidades. En el caso de no disponer de fondos propios, deberemos visitar nuestro banco para ver qué capital podemos destinar a la compra. Conocer el presupuesto de que disponemos es fundamental. En general, se recomienda que la cantidad que se destine a la compra no sea superior al 35% aproximadamente de los ingresos netos mensuales estables.

Una vez establecido el presupuesto, podemos comenzar a buscar casa. Desde Portal Menorca le podemos ayudar con su búsqueda de casas en Menorca poniendo a disposición nuestro equipo de profesionales. Le acompañaremos en el proceso de toma de decisiones y a establecer cuál es la propiedad que más se ajusta a sus necesidades y deseos. Disponemos de 6 oficinas en Menorca (ubicadas en Mahón, San Luís, Es Mercadal y Ciutadella de Menorca) y más de 20 comerciales dispuestos a ayudarle a hacer su sueño realidad!

¿Qué tipo de vivienda te gustaría? Casa adosada, chalet en primera línea de mar, piso, una vivienda con vistas al mar o en el Puerto de Mahón, casas de campo… recomendamos haber decidido el tipo de vivienda adecuada, así como las principales necesidades que debe que cubrir. Al visitar un inmueble es importante fijarse en la distribución y analizar que sea práctica según su manera de vivir (si os gusta el salón comedor como único espacio, cocina independiente o integrada en la zona de salón, etc), la orientación de la vivienda, la ventilación de los baños y cocina, los cerramientos, la instalación electica, los vecinos, posibles ruidos, etc.  Es recomendable tener claro qué características son importantes o necesarias para cada comprador y acotar la búsqueda lo mejor posible, pero también hay que tener en cuenta que la parte emocional juega un papel importante. En ocasiones la vivienda no cumple toda “la lista” de prioridades pero uno se siente bien en la vivienda y decide tomar la decisión de comprar.

Una vez hemos encontrado la casa que mejor se adapta a nuestras necesidades, procedemos con las negociaciones. La agencia inmobiliaria actuará de intermediaria entre comprador/es y vendedor/es para llegar a un acuerdo de precio y realizará una serie de comprobaciones tales como: comprobar la titularidad y las cargas que puedan pesar sobre el inmueble, comprobación de la situación registral,  calcular los gastos de la transacción, etc. Una vez ambas partes están de acuerdo en proceder con la operación, se redacta el contrato privado.

En el caso de precisar financiación, este es el momento en que la entidad bancaria debe mandar un tasador para obtener la valoración oficial del inmueble. En la medida de lo posible, procura que el banco confirme la viabilidad del crédito hipotecario antes de firmar contrato y/o adelantar el depósito o arras.

Los abogados de Portal Menorca redactarán un documento en el que se pormenoricen todos los detalles del acuerdo. Se incluirá la información siguiente; el plazo de entrega; el importe pactado; los gastos que corresponden a cada parte; el certificado energético necesario por ley; la certificación de la situación registral, etc. La finalidad de este contrato es por un lado, confirmar la compra, es decir, asegura que la propiedad se retira del mercado, y por otro lado, salvaguardar los derechos tanto del comprador como también del vendedor.  Junto con la firma del contrato privado se suele adelantar al vendedor hasta un 10% del precio de la vivienda. En caso de precisar financiación es importante que la fecha tope para formalizar la compra venta sea suficiente para solicitar el préstamo hipotecario. Es recomendable establecer un plazo de 2 meses aproximadamente entre la firma del contrato y la firma ante notario.

Durante este periodo de tiempo, se recopila la documentación para que el notario pueda preparar la escritura de compraventa. Portal Menorca se encargará de organizar la firma en coordinación con la entidad bancaria y así fijar fecha y hora para la firma de escritura. El vendedor y comprador declaran ante notario su voluntad de comprar y vender, así como se establecen las condiciones esenciales  de la venta.

El notario comprueba la capacidad y legitimación de ambas partes. En la escritura debe figurar la descripción de la vivienda, el estado de cargas, el precio pactado, la forma de pago, el impuesto aplicable, y el reparto de los gastos. Una vez la escritura firmada por ambas partes, tiene lugar la entrega de llaves. ¡Ya somos propietarios!

Cabe mencionar que, en el momento de establecer el nuestro presupuesto, no hay que olvidar los gastos de tramitación e impuestos. Hay que calcular alrededor de un 10% del precio de venta.

Para finalizar la operación, Portal Menorca, procederá a tramitar los cambios de nombre de los suministros (agua, electricidad, comunidad de propietarios, etc).