¿Cuánto cuesta mantener una segunda residencia en Menorca?

omprar una segunda residencia en Menorca es el sueño de muchas personas que desean disfrutar del entorno mediterráneo y la tranquilidad de la isla. Pero además del coste de adquisición, es importante tener en cuenta los gastos recurrentes asociados al mantenimiento de una propiedad, especialmente si no se reside en ella todo el año.

En este artículo te ofrecemos una guía práctica con los principales costes que conlleva mantener una vivienda en Menorca. Esta información es especialmente útil para quienes contemplan una inversión a largo plazo y desean planificar su presupuesto con antelación.

1. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)

El IBI es un impuesto municipal anual que grava la propiedad de bienes inmuebles. Su importe depende del valor catastral de la vivienda y del municipio en el que se encuentre.

• Rango habitual en Menorca: entre 300 € y 1.200 € al año

• Factores que influyen: superficie construida, tipo de propiedad, ubicación y uso

Se paga normalmente una vez al año y es obligatorio tanto para residentes como para no residentes.

2. Gastos de comunidad

Si la propiedad se encuentra en una urbanización, edificio o complejo con servicios comunes (piscina, jardines, limpieza, etc.), el propietario debe abonar una cuota de comunidad.

• Promedio en Menorca: de 40 € a 150 € al mes, según los servicios y tamaño del complejo

• Incluye: mantenimiento de zonas comunes, portería, seguros del edificio, ascensores, etc.

Es fundamental consultar estos gastos antes de comprar, ya que pueden influir significativamente en el coste anual.

3. Mantenimiento y reparaciones

Toda vivienda necesita un mantenimiento periódico, más aún si permanece cerrada buena parte del año.

• Costes típicos:

  • Jardinería: 50–150 €/mes

  • Mantenimiento de piscina: 60–120 €/mes

  • Reparaciones menores o revisiones técnicas (electricidad, fontanería, climatización): variables

Tener un plan de mantenimiento preventivo ayuda a evitar gastos mayores por averías o deterioro.

4. Seguro de hogar

Contar con un seguro es esencial, especialmente si la casa no está habitada durante varios meses.

• Precio medio en Menorca: entre 200 € y 600 € al año

• Cobertura recomendada: daños por agua, robo, incendio, responsabilidad civil y asistencia en el hogar

Las aseguradoras valoran positivamente si se contrata un servicio de vigilancia o gestión local.

5. Suministros básicos (agua, luz, gas)

Aunque la vivienda esté vacía, suele haber un consumo mínimo o cuotas fijas que deben pagarse.

• Agua: 20–50 €/trimestre (más si hay jardín o piscina)

• Electricidad: 30–60 €/mes por potencia contratada mínima

• Gas (si aplica): 15–30 €/mes si se mantiene activo

Es recomendable instalar sistemas de control remoto para gestionar consumos desde fuera de la isla.

6. Limpieza y preparación para estancias

Si solo se visita la vivienda en determinados periodos del año, es habitual contratar un servicio de limpieza y puesta a punto previa.

• Coste medio por limpieza puntual: 60–120 €

• Servicio de mantenimiento entre estancias: según frecuencia, desde 50 €/mes

Este servicio también puede incluir ventilación, control de humedad o revisiones básicas de seguridad.

7. Gestión si el propietario no vive en Menorca

Muchos propietarios no residentes contratan empresas o personas de confianza para gestionar su segunda residencia.

• Servicios más habituales:

  • Revisión periódica de la vivienda

  • Recogida de correspondencia

  • Control de suministros

  • Coordinación con técnicos o proveedores

• Coste estimado: entre 50 y 150 €/mes según los servicios contratados

Contar con este tipo de asistencia aporta tranquilidad y garantiza que la vivienda esté siempre en buenas condiciones.

Conclusión

Tener una segunda residencia en Menorca no solo es una inversión emocional y de calidad de vida, sino también un compromiso económico que conviene valorar con realismo. Entre impuestos, mantenimiento y servicios básicos, el coste anual de mantener una vivienda en la isla puede oscilar entre 2.000 y 6.000 euros, dependiendo del tipo de propiedad y el nivel de servicios contratados.

En Fincas Venalis, no solo te ayudamos a encontrar la casa ideal en Menorca, sino que te asesoramos en todo lo relacionado con su mantenimiento y gestión a largo plazo. Si estás valorando la compra de una propiedad en la isla, estaremos encantados de resolver todas tus dudas.